Cerrar la terraza de un ático es legal si otros vecinos lo han hecho sin sanción

La Audiencia exime al propietario de un piso de Benidorm de pagar a la comunidad porque ésta fue permisiva con infracciones idénticas

«O todos moros o todos cristianos». Ese dicho popular sintetiza el andamiaje jurídico en el que se sustenta una sentencia que puede marcar un importante precedente para los miles de propietarios de áticos en la provincia. La Audiencia Provincial acaba de dictaminar que es legal cerrar una terraza privada, aunque ello suponga alterar la fachada del edificio, si otros vecinos han hecho lo mismo y no han sido denunciados.
La sentencia, fechada el pasado 24 de noviembre y a la que ha tenido acceso ahora este diario, confirma otra anterior del Juzgado de Primera Instancia 1 de Benidorm. El tribunal de apelación ha desestimado el recurso de apelación presentado por la comunidad de vecinos de un bloque de viviendas de la ciudad turística que pretendía demoler las obras realizadas por el inquilino de un ático.
«Admitiendo que estamos ante una alteración, en principio prohibida por el régimen de propiedad horizontal, se desestima la demanda en aplicación del superior principio de igualdad, que impide un trato discriminatorio a situaciones sustancialmente idénticas», concluyen los magistrados.
En esa línea, reprochan a los recurrentes que no expliquen los motivos por los que instan «únicamente» la demolición de las obras hechas por el demandado cuando las demás también «suponen alteraciones de la configuración de las edificaciones» del bloque.
El denunciado admitió en su contestación a la demanda que había acotado la terraza de su ático, aunque alegó en su defensa la existencia de «otras muchas alteraciones de similar entidad» a las que la comunidad no había puesto reparos.
La comunidad mantenía en primer lugar que ese cerramiento podía afectar a la «seguridad del edificio». Sin embargo, tanto el juzgado de Benidorm como la Audiencia responden que no se ha acreditado con «prueba hábil» dicho extremo.
Cuotas y espacio
Los demandantes también reclamaban al demandado un aumento del pago de las cuotas a la comunidad por un mayor aprovechamiento del espacio habitable en su piso. Para el tribunal de la sección quinta de la institución provincial, tampoco es aceptable el argumento al no extraerse «esa misma consecuencia respecto de los propietarios que también han incorporado sus terrazas a sus viviendas mediante cerramiento de ese espacio, que en su caso, también alteraría las cuotas de participación».
La comunidad alegaba que las obras acometidas por el vecino al que denunciaron no podían compararse a las demás, pues él había aumentado considerablemente la superficie habitable de su piso, éste era el único que recaía a la fachada principal y no se había utilizado como en los otros cerramientos aluminio y cristal.
De nuevo, la Audiencia rebate esas consideraciones porque, como reflejan las fotografías incorporadas en la causa, la comunidad «no se destaca precisamente por sus actuaciones tendentes a mantener inalterada la primitiva configuración de las distintas edificaciones que la componen». Por eso, para evitar un trato discriminatorio, los magistrados respaldan el criterio del juzgado de Benidorm.
Pago de costas
Los recurrentes no solo han perdido el pleito, sino que también deberán asumir el pago de las costas judiciales generadas en la fase de apelación, según se recoge en el fallo de la sentencia.
La resolución de la sección quinta de la Audiencia se asienta en la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre esos casos y podrá ser esgrimida a partir de ahora por los propietarios de áticos que hayan sido denunciados por sus comunidades tras alterar la configuración del edificio. Siempre y cuando, claro, esas mismas infracciones se hubieran cometido por parte de otros propietarios y quedaran impunes. Esto es, «o todos moros o todos cristianos».
La Audiencia Provincial cita en su sentencia algunos precedentes sobre litigios similares para llegar a la absolución del vecino denunciado. El tribunal se remonta así a una resolución de la misma sala del año 2003 en la que los magistrados invocaban a su vez varias sentencias del Supremo de 1990.
Cristalería y carpintería
El alto tribunal ha resuelto que no se vulnera la Ley de Propiedad Horizontal por el cierre de una terraza con una obra de cristalería y carpintería metálica si en el mismo edificio hay terrazas de otros propietarios con las mismas obras sin que hayan dado «motivo de contienda judicial alguna».
En el año 1998 la Justicia fue aún dio un paso más allá, al determinar que el obligado derribo de estas alteraciones contravendrían «el principio de igualdad proclamado en el artículo 14 de la Constitución Española, en relación a los otros propietarios».
El mismo criterio, basado en evitar «agravios comparativos», han seguido en los últimos años las Audiencias Provinciales de las provincias de Sevilla, Madrid, Tarragona o Castellón.

 

ORIENTACIÓN DENTRO DEL DORMITORIO

El Feng Shui,  da una importancia relevante a la habitación, como principal ambiente para el descanso y la recuperación física y mental.

Los conceptos de protección son especialmente enfatizados para ese momento en cual dormimos y estamos en nuestro mayor estado de relax.  Es ahí cuando el ambiente debe ofrecernos la mayor protección, de manera que el descanso sea profundo y recuperador.

Mientras dormimos, todos nuestros sentidos bajan a su mínima expresión, pero aún el instinto de conservación mantiene la vigilancia sobre las partes de la habitación donde se produce mayor movimiento: La puerta y la ventana.

Aún dormidos y con los ojos cerrados vigilamos las puertas y ventanas que rodean la cama donde reposamos, por lo que lo ideal es que puertas y ventanas deben estar al frente o en laterales y sobre todo que “no salgan de nuestro campo visual”.

Una buena pared debe ser el soporte y apoyo a la cabecera de la cama.

Por otro lado, en la medida que la cama ocupe otras posiciones se producirá un mal Feng Shui, debilitando entonces el descanso y la riqueza.

Si la cama está atravesada frente a la puerta se producirá un efecto “de corte” sobre el cuerpo de la persona, creando zozobra/inestabilidad en su personalidad.

La intensidad del efecto también dependerá de la distribución externa de la habitación.
Si un pasillo largo llega directo a la puerta, el flujo de energía y de de movimiento será muy fuerte y el efecto será malo para nuestro organismo.
Si el espacio externo a la habitación trae una corriente o flujo suave, no será tan malo. Una solución sencilla a esto, si no se puede cambiar la cama, sería simplemente dormir con la puerta cerrada, que aunque no se logre eliminar por completo la sensación de corriente, mejora la protección.
Otra posición desfavorable sería con la puerta a espaldas de la cama.
Aquí la montaña es débil y la persona dormirá con la sensación de alguien o algo pudiera sorprenderlo por la espalda.
Un efecto similar sucede al dormir bajo una ventana, a la que se suma la perturbación de la luz y su relación inquietante con el movimiento exterior.
De no poder mover la cama de debajo de la ventana, lo mejor sería dormir con la misma cerrada y además cubierta por una buena cortina; se puede ventilar la habitación por la puerta entreabierta.
Tampoco es conveniente dormir con la cama enfrentada a la puerta. La creencia dice que “los muertos salen con los pies por delante”, y por lo tanto es “mala suerte” dormir así.
No damos mayor crédito a esa idea ya que el Feng Shui lo explica más racionalmente: El flujo de energía en  movimiento externo atropella y arropa a la persona de pies a cabeza; Entonces da la sensación que se está durmiendo fuera de la habitación, a la vista de todo el mundo, en una posición francamente incómoda.
Nuevamente, de no poder mover la cama, la solución sería entrecerrar o cerrar la puerta. Otra buena idea sería subir el copete de los pies de la cama, no mucho tampoco, y dormir como en una pequeña trinchera, más protegidos.
La cama en el medio de la habitación produce un efecto de flotación e inestabilidad,  que en adolescentes es especialmente nefasto, sobre todo cuando empieza a aparecer el desorden entre la cabecera y la pared.
La cama debe tener una buena cabecera o buena montaña protectora. Esos “boxes” sin atrás ni delante son  inestables. Una buena cabecera  brinda firmeza personal y buen descanso.
Este esquema cumple con el claro concepto del Feng Shui Clásico: Montaña protectora en la parte posterior y Río de la Riqueza al frente. Es este caso la Montaña es la sólida pared y el Río, el movimiento, la puerta. Es así como se puede ubicar correctamente una cama en la habitación.
EN RESÚMEN, PARA TENER  UN  BUEN FENG SHUI EN EL DORMITORIO:

1) La posición de la cama es esencial y debe seguir los siguientes criterios:

– La cama es el mueble que debe gobernar el dormitorio. Todo tiene que disponerse en torno a ella, guardando las proporciones y distancias justas.

– No debería haber ventanas o espejos detrás de la cama. Si hay una ventana colócale cortinas bien pesadas, si hay un espejo, muévelo a otro lugar.

– Es preferible que no haya nada colgando sobre la cama. Si esto fuera inevitable, procurar siempre que se trate de cosas livianas, Ej.: lámparas de papel u otros materiales livianos. Nunca elegir arañas que tengan una punta hacia abajo.

– El extremo de la cama que contiene la cabecera tampoco debe estar orientado hacia una ventana, al igual que la puerta del baño, sitio que también se cataloga como de mala energía. La cama no debe dar a un baño ni a un pasillo abierto.

– Ni ventanas ni puertas. Por este motivo es conveniente que la cama tampoco esté situada de cara a una puerta, ni debe estar en línea recta con la puerta. En caso de que sea inevitable, siempre se pueden usar cortinas o biombos para marcar una separación y aislar la cama del pasillo. Tampoco es aconsejable colocar la cama bajo una ventana ya que esto nos transmitirá sensaciones de desprotección.

– Cierre la puerta a cualquier baño que esté contiguo a la recámara.

– La posición ideal para la cama es diagonalmente y tal lejos como sea posible de la entrada de la casa.

– Asegúrese de poder ver a cualquiera que esté entrando a la alcoba sin necesidad de girar su cabeza más de 45 grados.

– Veamos un ejemplo de malos feng shui, en la imagen de abajo. Sólo la imagen final muestra un buen feng shui.

Es muy importante que el dormitorio solo se utilice para dormir o hacer el amor. No deben haber aparatos eléctricos (tipo televisión, equipo de música) y tampoco aparatos para hacer ejercicio dentro del dormitorio porque tienen energía activa.
Si no los puede retirar del dormitorio, hay que taparles con una tela. Tampoco debe haber una computadora presente – ni siquiera papeles o apuntes de trabajo, ya que cualquier objeto relacionado con su trabajo puede interferir con su sueño.
No se debe tener espejos en el dormitorio y menos  dos espejos uno enfrente del otro, porque se creará energía negativa en el espacio entre ellos.
Se debe evitar luces fuertes, optando por luces tenues con pantallas suaves que emiten paz y tranquilidad.
También hay que evitar adornos o cuadros relacionados con el agua. Según la teoría Feng Shui el agua agudiza problemas de alergia, asma y otros problemas respiratorios.
Se debe colgar unos cristales facetados  en la ventana.   Estos reflejarán la luz del sol y aportarán una luz muy especial.
La habitación debe estar siempre ordenada, además de ventilada y ni demasiado caliente ni demasiado fría. Hay que evitar tener cosas por el suelo.  El desorden está totalmente en contra de los principios de Feng Shui.

Consejos, por qué no colocar la cama junto a la ventana

La idea puede resultar idónea estéticamente, pero conlleva una serie de desventajas

Por razones de seguridad, es preferible evitar esta ubicación.

Cada vez es más frecuente preguntarse cuál es la posición y sitio adecuados para situar la cama a la hora de amueblar el dormitorio. En países como Estados Unidos, es habitual ubicar el cabecero de la cama bajo la ventana, práctica que en España no es muy común y que, de hecho, se desaconseja.

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Aunque pueda resultar agradable estéticamente, existen una serie de desventajas que no podemos pasar por alto. En caso de que la ventana diese a la calle, no debemos ubicar la cabecera directamente debajo de esta, por motivos de seguridad y para que los sonidos procedentes del exterior no nos interrumpan el sueño. Se trata también de una cuestión de intimidad.

Evitaremos ubicar la cama junto a una ventana por motivos de seguridad / Getty Images

La segunda razón que debemos tener en cuenta es que, a la hora de ventilar la habitación, la apertura de la ventana puede resultar muy incómoda, bien porque pegue con algún elemento del cabecero, bien porque nos veamos obligados a situarnos encima de la cama para llevar a cabo la acción.

La doctrina del Feng Shui –creamos o no en ella– también desaconseja esta ubicación para el mueble. Según sus preceptos, origina una fuerte corriente de Chi que puede provocar malestar. Del mismo modo, esta doctrina recomienda que la cabecera de la cama tenga algo sólido tras ella y que, además de situarla alejada de la ventana, no debe estar directamente frente a ninguna puerta, ni la del dormitorio.

Baños materiales

Inodoro Formentera TEKA

Rf. 10690183

Precio 179,00€

Inodoro Formentera TEKA RF10690183.jpg

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

Anchura (en cm) 36.5
Altura (en cm) 80
Profundidad (en cm) 65
Mecanismo de cisterna Suministrado montado
Depósito de alimentación Por debajo a la izquierda
Válvula de cierre suministrada
Material de la tapa Plástico termoduro
Tapa con freno de cierre
Fijaciones taza / suelo suministradas
Tipo de salida Orientable
Altura de la taza (en cm) 0
Tipo de salida Orientable
Volumen de la cisterna (en l) 3 / 4,5

MUEBLE DE BAÑO KRONO 80 CM

REF:10486686
80 x 46 cm. Estructura en melamina. 2 puertas Encimera cerámica blanca con lavabo integral. Espejo liso. Color cambrian.

Precio 110,00€

lavabo

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

Peso (en kg) 56
Anchura del espejo total (en cm) 80
Equipamiento Compuesto por mueble de baño, lavabo y espejo
Anchura del espejo (en cm) 80
Anchura del mueble (en cm) 80
Tipo de producto Con espejo
Tipo de colocación Colocar en suelo
Instalación Vendido listo para montar en domicilio
Acabado del producto Madera natural
Tipo de apertura Puerta
Material de ferretería Metal
Material / acabado del frente de las puertas / cajones DM melamina brillante
Ahorro de espacio No
Cantidad de cajones 2
Vendido con Espejo y lavabo
Grifería suministrada No
Variante de colores No
Material / acabado de la estructura del armario de baño Tablero de partículas aglomeradas melamina mate
Material y acabado del pomo Aluminio
Cantidad de puertas 2
Patas regulables No
Anchura del cuerpo de mueble (en cm) 80
Altura del cuerpo de mueble (en cm) 85
Profundidad del cuerpo de mueble (en cm) 45
Tipo de sistema de apertura con la mano del mueble bajo lavabo Pomo
Color de las patas Plata
Patas opcionales Sí, vendidas por separado
Tipo de plano Plano lavabo sencillo
Cantidad de patas del mueble 4
Tipo de ferretería de las puertas y cajones Bisagras sencillas para puertas
Material y acabado de la pata Cromado brillante
Altura del espejo total (en cm) 80
Tipo de lavabo Lavabo de sobreponer
Vendido con grifería Grifería vendida por separado
Anchura del lavabo (en cm) 80
Medidas del espejo (en cm) 60×80
Dimensión del armario (en cm) 80 x 45 x 85
Material de la encimera de lavabo Cerámico
Material y acabado del mueble bajo lavabo Tablero de partículas aglomeradas melamina
Color del lavabo Blanco
Dimensión del mueble (en cm) 80 x 45
Color cambrian

GRIFO DE LAVABO MONOMANDO TUBULAR

REF:10219713

Precio 24,95€

grifería

Cartucho cerámico diámetro 35 mm. Cuerpo y maneta en latón cromado. Latiguillos de conexión incluidos.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

Destino Lavabo de sobreponer
Tipo de producto Monomando
Tipo de colocación Para instalar
Acabado del producto Brillante
Material Latón
Material del mando Metal
Adaptado para personas con movilidad reducida No
Función Monomando
Mecanismo Cartucho cerámico 40 mm doble posición y apertura central para agua fría
Latiguillos de alimentación Suministrados latiguillos de alimentación inferiores a 35 cms
Tipo de ahorro de agua No
Colección compuesta de Bidé
Tipo de aireador Ahorro de agua

PLATO DE DUCHA RECTANGULAR 70 X 140 CM SOFT

REF:10563875

Precio 319,00€

plato ducha.jpg

Material sintético flexible imitación pizarra. Grosor 3 cm. Color negro. Antideslizante clase 2. Rejilla y válvula incluida. Fabricación nacional.

 

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

Peso (en kg) 8
Anchura (en cm) 70
Longitud (en cm) 140
Dimensión (largo x ancho) (en cm) 70 x 140
Diámetro del desagüe (en mm) 90
Tipo de producto Extraplano
Forma del plato Rectangular
Altura total máxima (en cm) 3
Color (sanitario pesado) Negro
Antideslizante (norma DIN 51097) No

GRIFO DE DUCHA MONOMANDO NORA

REF:10474842
Cartucho cerámico diámetro 40 mm. Cuerpo y maneta en latón cromado. Excéntricas incluidas. Mango de ducha y flexo incluido.

Precio 46,00€

grifería plato ducha

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

Tipo de producto Monomando
Tipo de colocación Para instalar
Acabado del producto Brillante
Material Latón
Material del mando Metal
Color Cromado
Función Monomando
Mecanismo Cartucho cerámico 35 mm doble posición y apertura central para agua fría
Limitador de temperatura No
Limitador de caudal No
Tipo de ahorro de agua Cartucho doble posición
Colección compuesta de Bañera
Ahorro de agua
Compatibilidad Cualquier producción de agua caliente
Seguridad 38 °C No
Equipamientos ducha y baño / ducha Vendido con mango de ducha y flexo
Termostático cuerpo frío No

MAMPARA FRONTAL FIJA 90 CM OCEAN TP CR

REF:10778824

Precio 149,00€

Alto 195 cm. 1 puerta fija. Perfil en aluminio cromado. Cristal transparente 8 mm de espesor. Barra estabilizadora 60 -100cm.
mampara ducha.jpg

 

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

Material Aluminio
Tipo de cierre Magnético
Mecanismo de apertura Bisagra aluminio
Límite de anchura (en cm) 90
Sentido de apertura Derecha o izquierda (reversible)
Anchura de paso (en cm) 0
Existe en otras dimensiones SI
Sin perfil bajo (único nivel)
Acabado de los perfiles Cromado brillante
Medidas de la puerta (Fo.xAl.) (en cm) 0
Medida 0