Comunicación previa de ejecución de obras

Artículo 332 Actuaciones sujetas a comunicación previa

1. Estarán sujetas a comunicación previa, sin precisar licencia urbanística, las
actuaciones siguientes:

 a) Obras de conservación, restauración, reforma, rehabilitación o
reestructuración de edificaciones e instalaciones, siempre que no afecten a
edificios catalogados ni supongan incremento de  volumen o edificabilidad.

 b) Obras exteriores en edificios no catalogados, salvo que se refieran a la
modificación general de fachada o al acristalamiento de terrazas existentes
mediante un proyecto conjunto de fachada.

c) Primera ocupación de las edificaciones y las instalaciones, concluida su
construcción, de acuerdo con lo previsto en la legislación vigente en materia de
ordenación y calidad de la edificación.

 d) Cambio de uso de los edificios y las instalaciones.

 e) Vallado de obras, fincas y solares que no requieran cimentación y su
reparación o mantenimiento.

 f) Colocación de carteles y vallas de publicidad y propaganda.

 g) Acondicionamiento de espacios libres de parcela consistentes en
ajardinamiento, pavimentación, implantación de bordillos, salvo que se trate de
parcelas incluidas en áreas o elementos protegidos.

 h) Limpieza de terrenos.

 i) Actuaciones provisionales de sondeo de terrenos.

 j) Apertura de zanjas y catas en terrenos privados.

 k) Instalación de andamiaje, maquinaría, grúas y apeos, salvo que apoyen
sobre la calzada o cuando la ocupación sobre la acera no permita un paso libre
de 1,20 metros.

 l) Ocupación provisional por aparcamientos en solares vacantes.

m) Cualquier otra actuación urbanística de uso o transformación del suelo,
vuelo o subsuelo que no esté sujeta a otro título de intervención de los
previstos en los dos artículos precedentes ni esté exonerada de intervención
administrativa previa.

2. El Gobierno de Canarias, mediante decreto, podrá modificar la relación de
actuaciones sujetas a comunicación previa señaladas en el apartado anterior.

3. Los ayuntamientos vendrán obligados a la tramitación y resolución de las
solicitudes de licencia que se formulen por los interesados aun en el supuesto de que
la actuación para la que se solicite esté sujeta al régimen de comunicación previa. En
el primer trámite subsiguiente a la presentación de la solicitud, el ayuntamiento
deberá informar al interesado sobre su derecho a acogerse al régimen de
comunicación previa y de desistir, en cualquier momento, del procedimiento iniciado.

4. La legalización de las actuaciones que, sujetas a comunicación previa, hayan sido
realizadas contraviniendo la legalidad urbanística solo podrá realizarse a través de
licencia urbanística, salvo que se trate de la mera subsanación, dentro del plazo
conferido, de la comunicación previa presentada o que la legalización se opere antes
de la notificación de la incoación del expediente de restablecimiento de la legalidad
urbanística o que afecte a actuaciones de escasa relevancia o cuantía así
determinadas en la respectiva ordenanza local.

Artículo 333 Actuaciones exentas

1. No están sujetas a título o requisito habilitante:

a) Las actuaciones auxiliares de la realización de una obra autorizada por
licencia, acto autorizatorio equivalente o comunicación previa y que no
supongan modificación ni ampliación del proyecto autorizado, como el acopio de
materiales.
b) La preparación y roturación de terrenos, la instalación de riego, las
reparaciones y trabajos de mantenimiento de las infraestructuras y
construcciones vinculadas a la agricultura, en el marco de la práctica ordinaria
de labores agrícolas, que no sea subsumible en ninguna de las actuaciones
sujetas a acto autorizatorio o a comunicación previa.
c) Las obras de conservación o reforma consistentes en la sustitución de
acabados interiores de una vivienda o local, como solados, alicatados, yesos y
pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, todo ello sin
perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de
residuos inertes.
d) La transmisión de la titularidad de licencias o cambio de promotor en las
actuaciones que hayan sido objeto de comunicación previa, sin perjuicio, en
ambos casos, de la obligatoriedad de su puesta en conocimiento a la
Administración.

2. La exoneración de intervención administrativa previa no exonerará de la
preceptividad de los títulos de ocupación demanial, cuando resulten procedentes.

3. El Gobierno de Canarias, mediante decreto, podrá modificar la relación de
actuaciones señaladas en el apartado 1.

La persona promotora de la obra cuyos datos identificativos se contienen en la presente, ante el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria
comparece y DICE:
1.- Que, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 349 de la Ley del Suelo y de los Espacios Protegidos de Canarias (LsyENPC); con los efectos y el alcance previsto en el artículo 329, 349 y 350 de la Ley del Suelo y de los Espacios Protegidos de Canarias y por lo que se refiere a la citada obra, pongo en su conocimiento que se va a proceder a la ejecución de la obra descrita en la fecha señalada anteriormente.

(La presentación de la presente comunicación previa deberá llevarse a cabo con una antelación mínima de 15 días – 30 días en caso de ocupación
demanial – a la fecha señalada de comienzo de la obra)
2.- Que, asimismo, en cumplimiento de lo previsto en los citados preceptos legales y en sus disposiciones de desarrollo, se adjunta a la presente la
documentación que en ella se señala.
3. El promotor deberá comunicar a la Administración la finalización de las obras.

Documentación aportada: Para la comunicación previa de ejecución de obras

* Descripción gráfica y escrita de la actuación y su ubicación física.
* Cuando fuera preceptivo proyecto suscrito por técnico competente, con informe acreditativo del cumplimiento de la normativa
* En su caso copia de las autorizaciones sectoriales previas o títulos habilitantes equivalentes que resulten preceptivas para la ejecución de la obra.
* En su caso, medidas relacionadas con la evacuación de escombros y utilización de la vía pública cuando proceda.
* Documento acreditativo del abono del Impuesto de Construcciones y Obras (ICIO)
Otros documentos.

PRESUPUESTO DE TRAMITACIÓN

 

 

Vados y Reservas de Estacionamiento

Trámites en el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria

Objeto

Trámite para solicitar por escrito la licencia de vado o reserva de estacionamiento. Existen varios tipos de vados y reservas de espacio en las vías públicas para estacionar.

Silencio Administrativo

Negativo (3  Meses)

Documentación a aportar

  • Garaje
      • DNI del titular o NIF, en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del acceso al garaje en color
      • Boletín de instalación de un extintor de 6 kg. de polvo polivalente
      • Número de vehículos que pueda contener el garaje
      • Plano de emplazamiento y croquis del interior del local con indicación de las dimensiones del mismo, así como de la parte que se destina expresamente a albergar los vehículos o, en su caso, a la carga y descarga
      • Plano de distribución donde se concreten las zonas de estacionamiento con las plazas numeradas y las de rodadura y maniobra (Comunidades y garajes de más de 100 m2)
      • Escritura de propiedad o nota simple del registro y, en su caso, contrato de arrendamiento del local
      • Licencia de primera ocupación o declaración responsable de primera ocupación con fotocopia de la licencia municipal de obras Si carece de la misma y se trate de un garaje de hasta 100m2 o capacidad para 5 vehículos deberá aportar un certificado expedido por técnico competente que acredite que el local cumple con las condiciones de habitabilidad y seguridad para uso de garaje
  • Vado provisional de obras
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del acceso a la finca
      • Descripción del horario propuesto
      • Licencia municipal de obra
  • En caso de locales para actividades comerciales
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del acceso al local o garaje en color
      • Plano de emplazamiento y croquis del interior del local con indicación de las dimensiones del mismo, así como de la parte que se destina expresamente a albergar los vehículos o, en su caso, a la carga y descarga
      • Licencia de apertura y funcionamiento de la actividad a desarrollar o Declaración responsable de apertura con copia de la comunicación previa de instalación de la actividad
      • Escritura de propiedad o nota simple del registro y, en su caso, contrato de arrendamiento del local.
      • Descripción del horario propuesto que ha de ser como máximo de 8 horas
  • En caso de vado solar categoría A o B
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del acceso al solar en color
      • Plano de emplazamiento y croquis del interior del local con indicación de las dimensiones del mismo, así como de la parte que se destina expresamente a albergar los vehículos o, en su caso, a la carga y descarga
      • Boletín de instalación de un extintor de 12 kg. (ó dos de 6 kg.) de polvo polivalente por los primeros 10 vehículos, dos mínimo cuando la capacidad es de 10 a 20 vehículos y uno más por cada 20 vehículos o fracción, en el caso de solares
      • Escritura de propiedad o nota simple del registro y, en su caso, contrato de arrendamiento del local
      • Número de vehículos que pueda contener el local o solar
  • Reserva Carga y Descarga (Uso general)
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del emplazamiento propuesto
  • Reserva estacionamiento vehículo oficial
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Descripción del horario propuesto
  • Reserva estacionamiento Vehículo Consulado
      • CIF del consulado
      • Descripción del horario propuesto
      • Documento acreditativo de pertenecer al Honorable Cuerpo acreditado en el municipio de las Palmas de Gran Canaria
  • Reserva Estacionamiento Transporte escolar
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del acceso al local o garaje en color
      • Licencia municipal de apertura y funcionamiento de la actividad a desarrollar o declaración responsable de apertura con copia de la comunicación previa de instalación de la actividad
      • Descripción del horario del centro escolar
      • Documento acreditativo de la frecuencia en la prestación del servicio de guaguas
  • Reserva estacionamiento de ambulancias
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Licencia municipal de apertura y funcionamiento de la actividad a desarrollar o declaración responsable de apertura con copia de la comunicación previa de instalación de la actividad
      • Escritura de propiedad o nota simple del registro y, en su caso, contrato de arrendamiento del local
      • Descripción del horario del centro sanitario
      • Documento que acredita la frecuencia en la prestación del servicio (en el caso de ambulancias acreditación de la asistencia de al menos 10 ambulancias al día que trasladen pacientes al centro)
      • Fotografía del emplazamiento propuesto en color
  • Reserva estacionamiento farmacia
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Licencia municipal de apertura y funcionamiento de la actividad a desarrollar o Declaración responsable de apertura con copia de la comunicación previa de instalación de la actividad
      • Escritura de propiedad o nota simple del registro y, en su caso, contrato de arrendamiento del local
      • Certificado del colegio oficial de farmacéuticos donde se acredite la titularidad y nº de colegiado
      • Fotografía del emplazamiento propuesto en color
  • Reserva para salidas de emergencia
      • DNI del titular o N.I.F., en caso de empresa o comunidad
      • Fotografía del acceso al local o garaje en color
      • Plan de evacuación y emergencia
  • Reserva estacionamiento para persona con movilidad reducida que sea el conductor (alta o modificación)
      • DNI del titular
      • Certificación en la que se especifique el tipo y grado de minusvalía y el grado de imposibilidad de uso del transporte público, emitida por la Consejería de Empleo y Asuntos Sociales del Gobierno de Canarias
      • Permiso de conducir a nombre del solicitante donde debe figurar clave en su apartado de restricciones que le permita conducir vehículo adaptado a su minusvalía o con caja automática
      • Permiso de circulación del vehículo propuesto para estacionar en la reserva solicitada, donde se haga constar, en el caso de minusválido conductor, que es de su propiedad y está adaptado a la minusvalía, o sea automático
      • Tarjeta de inspección técnica del vehículo propuesto en la que conste la adaptación del vehículo a la minusvalía
      • Certificado de empadronamiento del titular
  • Reserva estacionamiento para persona con movilidad reducida que NO sea el conductor (alta o modificación)
      • DNI de la persona con movilidad reducida
      • Certificación en la que se especifique el tipo y grado de minusvalía y el grado de imposibilidad de uso del transporte público, emitida por la Consejería de Empleo y Asuntos Sociales del Gobierno de Canarias
      • Permiso de conducir de la persona que habitualmente conduzca el vehículo propuesto a estacionar en la reserva. Debe residir con el afectado
      • Permiso de circulación del vehículo propuesto a estacionar en la reserva solicitada, donde debe figurar el domicilio del afectado
      • Tarjeta de inspección técnica del vehículo propuesto
      • Certificado de empadronamiento de la persona con movilidad reducida y del conductor
  • En el caso de modificación de las condiciones de la reserva de estacionamiento para personas con movilidad reducida
      • Resolución autorizando la modificación
  • Exención de pago en zona de estacionamiento limitado por parquímetros (zona azul o verde) solo persona con movilidad reducida que sea el conductor (alta o modificación)
      • DNI de la persona con movilidad reducida
      • Certificación en la que se especifique el tipo y grado de minusvalía y el grado de imposibilidad de uso del transporte público, emitida por la Consejería de Empleo y Asuntos Sociales del Gobierno de Canarias
      • Permiso de conducir de la persona que habitualmente conduzca el vehículo propuesto a estacionar en la reserva. Debe residir con el afectado
      • Permiso de circulación del vehículo propuesto a estacionar en la reserva solicitada, donde debe figurar el domicilio del afectado
      • Tarjeta de inspección técnica del vehículo propuesto
  • En el caso de modificación de las condiciones de la Exención de pago en zona de estacionamiento limitado por parquímetros (Zona azul o verde) para personas con movilidad reducida conductor
      • Resolución autorizando la modificación

* Además de la documentación reseñada, el Ayuntamiento se reserva el derecho a requerir cuanta documentación estime oportuna en orden a la resolución del presente trámite.

Obligaciones económicas

Según el artículo 5, apartado 1º de la “Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por Entradas de Vehículos a través de la Aceras y Reservas de Vía Pública para Aparcamiento Exclusivo, Parada de Vehículos o Carga y Descarga de Mercancías de Cualquier Clase”, las tarifas son las siguientes:

Categoría Euros
En calles de 1ª Categoría 240,00
En calles de 2ª Categoría 75,00
En calles de 3ª Categoría 36,00

Notificación

Se le notificará en la forma y plazos que establece la vigente Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (Arts. 40 y siguientes), en el domicilio indicado en su solicitud, mediante correo certificado con acuse de recibo o mediante notificador municipal.

PRESUPUESTO DE TRAMITACIÓN

Licencia Municipal de Obra Menor en la Vía Pública

Trámites en el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria

Objeto

Otorgamiento de la pertinente autorización o licencia para la ejecución de obras menores en la vía pública:

Acondicionamiento de aceras y bordillos o conexión a la red general de alcantarillado

Instalaciones en la vía pública ( buzones, marquesinas…)

Canalizaciones eléctricas, de telecomunicaciones y otras

Silencio Administrativo

Negativo (3  Meses)

Documentación a aportar

  • Canalización subterránea de redes eléctricas, de telecomunicaciones, abastecimiento de agua u otras análogas
      • Memoria descriptiva de la actuación
      • Plano de detalle de las canalizaciones a ejecutar definiendo las secciones tipo de acuerdo con el artículo 12.1 de la Ordenanza de Calas y Canalizaciones del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, donde se detalla que la profundidad mínima respecto al nivel de la rasante en metros debe ser de 1,00m.
      • Planos de la canalización que se va a realizar
      • Planos de los servicios de las empresas existentes en la zona
      • Plan de trabajo. Duración estimada de las obras (diagrama de barras)
      • Presupuesto con mediciones de las obras incluyendo las instalaciones, debiendo detallar la longitud de las canalizaciones que discurrirán por acera y longitud en calzada
      • Informe de la empresa que va a suministrar el servicio para el que se va a ejecutar la canalización
      • Hoja de dirección técnica profesional correspondiente
      • Estudio de Seguridad y Salud
      • Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (artículo 4 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición)
  • Ejecución de conexión a la red de alcantarillado
      • Memoria descriptiva de la actuación
      • Plano de detalle de las canalizaciones a ejecutar definiendo las secciones tipo de acuerdo con el artículo 12.1 de la Ordenanza de Calas y Canalizaciones del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, donde se detalla que la profundidad mínima respecto al nivel de la rasante en metros debe ser de 1,00m
      • Planos de las canalizaciones de la red de alcantarillado, facilitado por el servicio municipal de aguas, donde se indique el punto autorizado de enganche
      • Planos de los servicios de las empresas existentes en la zona (agua de abasto, alcantarillado, alumbrado público, Vodafone ONO, Telefónica, Tráfico, Endesa u otros)
      • Plan de trabajo. Duración estimada de las obras (diagrama de barras)
      • Presupuesto con mediciones de las obras incluyendo las instalaciones, debiendo detallar la longitud de las canalizaciones que discurrirán por acera y longitud en calzada
      • Informe de la empresa que va a suministrar el servicio para el que se va a ejecutar la canalización
      • Hoja de dirección técnica profesional correspondiente
      • Estudio Básico de Seguridad y Salud
      • Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (artículo 4 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición)
  • Acondicionamiento de acera y bordillos
      • Proyecto técnico firmado por técnico competente
      • Hoja resumen por capítulos del presupuesto de ejecución contenida en el proyecto técnico de acondicionamiento de acera y bordillos (A los efectos de la liquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, por el Negociado de Arbitrios. Si se aporta presencialmente, 2 copias)
      • Fotografía del edificio donde se actúa para el acondicionamiento de acera y bordillos
      • Justificación del cumplimiento de las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados (Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico)
      • Hoja de dirección técnica profesional correspondiente
      • Estudio Básico de Seguridad y Salud
      • Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (artículo 4 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición)
  • Si el acondicionamiento de acera y bordillos es para un vado, además de la documentación anteriormente reseñada, deberá aportar:
      • Formulario de solicitud de licencia de vado dirigida a la Sección de Tráfico y Transportes. Desde la unidad tramitadora de este trámite se solicitará informe de viabilidad de realización de vado vehicular a la Sección de Tráfico y Transportes
  • Otras instalaciones en la vía pública (Buzones, Marquesinas u otros análogos)
      • Memoria descriptiva. Se indicara las medidas de seguridad aplicables, si la actuación no va acompañada de otro tipo de obras que requieran de un Estudio básico o completo de Seguridad y Salud
      • Plano de situación del vigente Plan General PGMO 2.000, a escala ½.000
      • Plano de planta donde se detalle acotada en planta la ubicación de los elementos y superficies de ocupación total. Deberán estar indicadas y acotadas las tapas de los servicios existentes en la vía pública acotado a escala 1:500 o inferior
      • Plano detallado del elemento que se pretende colocar con indicación de la calidad de los materiales, dimensiones, número de apoyos en el pavimento
      • Plano de detalle de los apoyos en el pavimento a emplear
      • Descripción fotográfica de la ubicación de la instalación en la vía pública
  • En el caso de que realice el trámite presencialmente o por correo, deberá presentar
      • Documento de identidad del solicitante

* Además de la documentación reseñada, el Ayuntamiento se reserva el derecho a requerir cuanta documentación estime oportuna en orden a la resolución del presente trámite

Requisitos

Ejecución de conexión a la red de alcantarillado

En el caso de realizar canalización en calzada, la sección tipo deberá cumplir lo establecido en el Artículo 20 de la Ordenanza de Calas y Canalizaciones (“1.- Las zanjas por la calzada llevarán como mínimo una capa de treinta (30) cm. De hormigón de 250 kg. Sobre el relleno seleccionado de la zanja, que tendrá una compactación por tongadas hasta conseguir un 95% D.P.N. El corte del pavimento deberá ser rectilíneo y uniforme y hasta su enrase se completará con aglomerado asfáltico de granulometría densa”).

El registro de alcantarillado y de evacuación de aguas pluviales se construirá de acuerdo con el modelo municipal: tubo de hormigón vertical de 400 mm de diámetro y 1m de longitud, sobre solera de hormigón de 15cm de espesor con una pendiente mínima del 5% y tapa de fundición dúctil de 50×50 cm.

El tubo de conexión a la red general de alcantarillado y de pluviales, tendrá un diámetro  mínimo de 250mm, será del tipo SN8, cumplirá el Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para Tuberías de Saneamiento de Poblaciones, tendrá una pendiente mínima del 3% y la conexión se hará a favor de la corriente formando con la red general un ángulo, en planta, comprendido entre 30º y 45º. En el caso de que exista un pozo de alcantarillado en las proximidades de la vivienda, se deberá realizar la conexión directamente a dicho pozo, debiendo evitar que la conexión se realice en el punto más bajo del pozo.

Acondicionamiento de acera y bordillos para vado

El rebaje de acera correspondiente al vado vehicular deberá ajustarse a lo detallado en el plano donde se especifican las condiciones que debe cumplir para ajustarse a lo establecido en la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, suministrado por el Servicio de Vías y Obras y a la Ordenanza de Tráfico del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria.

Obligaciones económicas

Según Ordenanza Fiscal Vigente.
Ténganse en cuenta que quien solicite la licencia municipal de obra menor en la vía pública será aquél a quien el ayuntamiento autorice directamente para la realización de las obras y, por tanto, quien deberá constituir el correspondiente aval o fianza como requisito necesario para que el ayuntamiento le conceda la misma.

Asimismo, y según lo dispuesto en los artículos 4, 5 y 6 de la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, publicada en el B.O.P. el 7 de diciembre de 2009, de conformidad con los artículos 59 y 100 a 103 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, deberá ingresar en el Servicio de Tributos y Exacciones el 4 % del presupuesto de ejecución material de la obra (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)

Resolución

Excmo. Sr. Alcalde-Presidente u órgano en quien delegue.

Recurso contra la resolución

Podrá interponer en el plazo de DOS MESES, contados desde el día siguiente al de la recepción de la notificación, RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO ante el Juzgado de lo Contencioso-administrativo de la Palmas que por reparto corresponda, a tenor de lo establecido en el Art. 8 de la Ley 29/98 de 13 de Julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, modificad por la Ley Orgánica 19/2003, de 23 de diciembre, del Poder Judicial, en concordancia con el art. 114 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, modificada por la Ley 4/1999, de 13 de enero.

Notificación

Se le notificará en la forma y plazos que establece la vigente Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (Arts. 40 y siguientes), en el domicilio indicado en su solicitud, mediante correo certificado con acuse de recibo o mediante notificador municipal

PRESUPUESTO DE TRAMITACIÓN

Solicitud de Certificado de Antigüedad

Trámites en el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria

Objeto

Acreditar la antigüedad de una vivienda, edificio, o cualquier otra construcción terminada, con el objeto bien de inscribirla en el Registro de la Propiedad, o bien para otros fines, como informar al banco para la obtención de un crédito hipotecario.

Tipos:

Tipo 1. Certificado de Antigüedad a efectos registrales.

Tipo 2. Certificado de Antigüedad a efectos bancarios u otros fines.

Documentación a aportar

  • Documentación básica
      • Fotografía de la construcción a certificar (fotografía en color de la edificación, donde se aprecie estado de la misma)
      • Plano de situación con indicación de la construcción (Acceso al Plano)
      • Justificante de pago Tasa Expedición Documento Administrativo
      • Certificación catastral de alta del inmueble y/o recibo del IBI acreditativo de la antigüedad
  • Supuesto de solicitud de certificado de antigüedad a efectos registrales o bancarios
      • Escritura del solar
      • Declaración jurada descriptiva de las superficies del inmueble: Superficie de la parcela, planta, nº de plantas (sobre y bajo rasante) total m2 edificados, número de viviendas, apartamentos, estudios, despachos, oficinas y cualquier otro elemento susceptible de aprovechamiento independiente
  • Caso de solicitud de certificado de antigüedad a efectos de otros fines
      • Descripción somera del inmueble especificando nº de plantas, incluidas sótanos y áticos

* Además de la documentación reseñada, el Ayuntamiento se reserva el derecho a requerir cuanta documentación estime oportuna en orden a la resolución del presente trámite

Obligaciones económicas

Tasa por expedición de documentos a instancia de parte, tarifa otras certificaciones, de acuerdo con la Ordenanza Fiscal correspondiente

Resolución

Secretario General Técnico

Plazo de resolución

El plazo máximo para comunicar la información será de un mes a contar desde la presentación en forma de la solicitud. El transcurso del plazo máximo legal, se suspenderá cuando deba requerirse para la subsanación de deficiencias y la aportación de documentos y otros elementos de juicio necesarios, por el tiempo que medie entre la notificación del requerimiento y su efectivo cumplimiento por el destinatario, o, en su defecto, el transcurso del plazo concedido; o se soliciten informes preceptivos y determinantes de la información

Notificación

Se le notificará en la forma y plazos que establece la vigente Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (Arts. 40 y siguientes), en el domicilio indicado en su solicitud, mediante correo certificado con acuse de recibo o mediante notificador municipal

PRESUPUESTO DE TRAMITACIÓN

 

Reformas en casa: ¿ qué permisos se necesitan?

Una obra que modifique la distribución necesita una licencia de obra menor.

Para las reformas que afectan un elemento estructural, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.

También se exige licencia mayor para una reforma que afecte un elemento comunitario o que implique un cambio de uso de local a vivienda.

¿Necesito un permiso municipal para instalar una ventana en el tejado o hacer un cerramiento? ¿Y para levantar un tabique o hacer una ampliación en la vivienda?

Éstas y otras dudas son muy frecuentes cuando nos metemos a hacer reformas en casa. El tipo de permiso o licencia de obras a solicitar depende del ayuntamiento.

Cada consistorio requerirá un tipo de permiso según el tipo de obra y cada permiso supondrá una cantidad de documentación y un precio distintos, también según el consistorio.

Reformas de acabados

Cosas como pintar un piso, cambiar el suelo o los alicatados son obras que solo afectan a los acabados de la vivienda. De modo que los permisos que suelen tener que pedirse son solo de carácter informativo, es decir, comunicados de obra.

Reformas que modifican la distribución

Este tipo de reformas implica pasar de dos a tres dormitorios, o cambiar el baño o cocina de lugar.

En general, cualquier obra que modifique la distribución anterior y que, por lo tanto, requiera volver a hacer una Cédula de Habitabilidad, deberá obtener la aprobación del ayuntamiento mediante una licencia de obras menor.

El arquitecto o decorador  deberá tener en cuenta el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE).

Reformas que afectan un elemento estructural

Se entiende por elemento estructural cualquier pilar, viga, pared maestra, suelo, techo (forjado), cubierta, etc.

Este tipo de reformas requieren necesariamente de un arquitecto para su realización.

Para estas reformas, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor. Puesto que los elementos estructurales pertenecen a la comunidad de propietarios, deberemos pedirle permiso a ésta.

Reformas que afectan un elemento comunitario

Los elementos comunitarios son fachadas (abrir una ventana nueva o modificar su tamaño), los elementos estructurales, terrazas, balcones, patios, las paredes que lindan con el vestíbulo (cambiar de lugar la puerta de entrada) o cualquier instalación (bajantes, ventilaciones de las campanas extractoras, etc…).

Para este tipo de obra, los ayuntamientos suelen pedir licencias de obra mayor.

Reformas que aumentan la superficie inicial

Si queremos aumentar la superficie construida de nuestra vivienda haciendo un cerramiento en la terraza o patio, deberemos tener en cuenta lo que nos permite la normativa urbanística vigente.

En estos casos, lo habitual es que sea necesario solicitar una licencia de obra mayor.

Reformas que implican un cambio de uso de local a vivienda

La normativa urbanística indica los usos que puede tener una parcela (entre muchas otras cosas).

Además, en el caso de las viviendas, también se indica qué densidad puede haber, esto es, cuántos pisos puede haber en una misma parcela. Por eso, para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda se deberá solicitar una licencia de obra mayor. 

 

¿Necesito un permiso de obras para reformar un baño?¿y para cambiar una puerta?

¿Necesito una licencia de obras?

La respuesta es sí. Pero lo mejor es que consultes con un profesional, ya que si las obras sólo consisten en pintar unas paredes no será necesario la licencia.

Los ayuntamientos quieren comprobar que la obra o modificación a realizar esta dentro de la normativa urbanística vigente, es decir, una licencia de obras no sirve para cualquier modificación, en dicha licencia de obras, expresas lo qué vas a hacer respetando siempre las normas urbanísticas que dependen de tu ayuntamiento y de tu Comunidad autónoma.

En cualquier ayuntamiento, para obtener una licencia de obras, te piden una memoria descriptiva de los trabajos que se van a realizar. Esta memoria debe hacerla un técnico que conozca las normativas aplicables al trabajo.

Por otra parte, la empresa que realiza la obra, también debe contar con su propio seguro por cualquier incidencia que pueda surgir en el trascurso de la obra.

En el caso de hacer unas obras sin licencia y ocurriera cualquier accidente, correriamos con todas las consecuencias, además de ser sancionados por la autoridad pertinente.

Un vecino podría pensar que no necesita permisos de obras en viviendas para cerrar un balcón porque es algo muy sencillo que no hace daño a nadie, pero, sin embargo, ese cerramiento supone una ampliación de la edificabilidad de la vivienda que puede pasarse de la permitida y no ser legal y las consecuencias de obras sin licencia suponga que deba deshacer el cerramiento cargando con todo el coste de la obra y de la sanción correspondiente.

Además, en este caso también se podría dar el caso que ocurriera un accidente, como puede ser que se caiga un cascote a la calle y afectará a un tercero. No merece la pena correr un riesgo innecesario por el precio de permiso de obra en casa que en muchos casos es minúsculo.

Las licencias de obras no solo se solicitan para trabajos en viviendas particulares, cualquier actuación que se lleve a acabo debe ir acompañada de la correspondiente licencia de obras, como por ejemplo, la reforma de un local comercial. En caso de ser un vecindario, el presidente o administrador deberá solicitar la licencia de obras para comunidad de vecinos.

¿Cuánto me va a costar la licencia?

Esto dependerá de cada ayuntamiento. El precio del permiso de obra es propio de cada localidad.