Cuanto cuesta un m2 de construcción ?

Para saber mejor cuanto cuesta un m2 de construcción vamos a dividir en dos grupos:

OBRA GRUESA:

Con obra gruesa nos referimos a la cimentación, pilares, forjados, tabiques… es decir, aquí gastaras en hormigón, bloques, cemento, hierro… Es la parte que constituye el esqueleto de tu vivienda.

PRECIO 300-400€ m2

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OBRA FINA E INSTALACIONES

Comencemos con las instalaciones, las cuales, hacen referencia a la instalación eléctrica y  sanitaria (fontanería y saneamiento). Además, podría optarse por instalar aire acondicionado y calefacción, que también cuentan como instalaciones.

Por su parte la obra fina se refiere a revestimientos, cerámicos, suelos, encimeras, sanitarios, griferías, enlucidos, carpinterías (puertas y ventanas), pinturas, vidrios… y digamos todo aquello que se puede observar a simple vista y que constituirá la cáscara de tu vivienda.

PRECIO 400-600€ m2

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Por tanto el m2 de construcción completa está en torno a los 700 – 1000 €/m2.

Esto es una respuesta aproximada ya que va a depender en última instancia de ti.

 

¿ Cuanto me va a costar el total de 1 m2 de construcción incluyendo todos los costes?

– Honorarios técnicos

– Impuestos

– Licencias

– Tasas municipales

– Tasas colegiales

– Gastos generales

Van a suponer entre un 15% y un 20% del total.

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Solicita tu presupuesto:

Transformar un Local Comercial en Vivienda “Las Palmas”

Es muy común en los últimos años, transformar un local comercial en desuso, en una confortable vivienda para el mercado de alquiler o venta, dando salida a este inmueble con un pequeño coste de reforma. Esto es posible mediante la realización de un proyecto técnico para cambio de uso comercial a residencial.

Del papeleo no se preocupe. Tan solo necesitará la escritura. Todo lo demás se lo gestionamos para inscribir el local como vivienda en el Registro de la Propiedad.

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PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA CAMBIAR EL USO DE UN LOCAL A VIVIENDA

1 Urbanísticamente, debemos comprobar en el Ayuntamiento si es posible el cambio de uso de local a vivienda. Visitaremos su local para verificar que cumple las condiciones mínimas de una vivienda según las normas urbanísticas de cada Ayuntamiento.

2 Realizaremos el proyecto de ejecución de cambio de uso de local a vivienda conforme a la Normativa de su Ayuntamiento, visado en el Colegio profesional.

3 El proyecto se presenta en el Registro del Ayuntamiento, se pagan las tasas y se espera a la revisión del mismo por los servicios técnicos municipales, para la concesión de la licencia de reforma del local y la licencia de cambio de uso.

4 Se efectúan las obras, bajo nuestro control y seguimiento, certificando su finalización en el Ayuntamiento, adjuntando la documentación necesaria para la solicitud de la visita de inspección municipal.

5 Tras este trámite, el Ayuntamiento concede la Licencia de Primera Ocupación.

6 Con la Licencia Municipal de Primera Ocupación, se procede ante notario, a escriturar el Cambio de Uso de Local a Vivienda

7 La escritura se deposita, en el Registro de la Propiedad. Así queda registrada y aparecerá en el catastro como vivienda.

En cuanto a los proyectos de vivienda unifamiliar o residencial en bloque, es un trabajo típico de cualquier arquitecto. Unos los hacen más deprisa y en serie, como los churros y otros les damos más cariño, más pensamiento, en definitiva más tiempo de elaboración. Y esto tiene que ver en el resultado final, en la selección de materiales, en lo cómodo de su habitabilidad, en la imagen exterior proyectada.

No es más caro hacer una casa de autor, de diseño, solo hay que pensar un poco en conseguir estos espacios interesantes con poco dinero. Quizás un diseño previo en 3D le ayude a decidir.

Si desea más información puede solicitarla a:

¿Para que sirven los  estudios de viabilidad?

El Estudios de Viabilidad se emplean para obtener la información previa a la firma de un contrato; por tanto, es el proceso por el cual un comprador potencial evalúa uno o varios activos, en cuanto a:

  • Su ubicación y configuración actual
  • Su estado de propiedad y ocupación
  • Su situación administrativa y urbanística
  • Su conformidad técnica y normativa al uso al que se destina
  • Sus posibilidades a futuro

 

¿Para qué sirve un estudio de viabilidad?

Sirven para evaluar riesgos de un activo:

  • En su adquisición
  • En sus dimensiones y utilización
  • En su continuidad en el uso actual
  • Por la necesidad de costes por adaptación normativa y urbanística
  • Por la necesidad de costes por reparaciones

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Cómo cerrar un ático (y ganar espacio en la vivienda)

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Los áticos son unos de los pisos más codiciados en las ciudades: y no es de extrañar, en este espacio extra de la vivienda te puedes montar tu jardincito, tu huerto, unas hamacas para tomar el sol en verano, una mesita para el aperitivo de los fines de semana… En fin, que son todo un lujo.

Pero sucede que si los miembros de la familia se multiplican como los panes y los peces o simplemente, el espacio se va quedando estrecho, quizás se surja la necesidad de ampliar tus m2 echando mano de ese ático. Pero, ¿se puede hacer? ¿cómo se hace? ¿necesitarías el permiso de la comunidad?

1. ¿Cómo saber lo que quiero hacer es viable? “En realidad lo de cerrar este espacio es un tema bastante complejo. Las competencias de urbanismo están delegadas a las Comunidades y a los Ayuntamientos, por lo que lo primero que debemos saber es que en cada Ayuntamiento será de una manera distinta. Hay que ir al Plan General del Municipio, ubicar nuestra vivienda en el plano de clasificación y usos del suelo, y ver  la ordenanza zonal que se le ha asignado, establecerá unos requisitos de altura, retranqueo de última planta..etc que nos ayudarán a saber si la ampliación es viable.”

2. Ojo con la edificabilidad. Cuando ampliamos la vivienda hacia la terraza aumentamos la superficie construida de la casa. Es decir, se modifica el ratio m2 suelo/m2 techo, que recibe el nombre de edificabilidad. “Debemos tener edificabilidad de sobra para acometer esta obra”.

3. ¿Necesitas el visto bueno de la comunidad de vecinos? Sí. “Hay que modificar la división horizontal del edificio, ya que las cuotas de participación son distintas. Para ello debemos contar con el consentimiento de los vecinos y el permiso de la comunidad, ya que vamos a instalar una nueva cubierta del edificio. Se supone que todos los propietarios deberán mantener esa cubierta porque es del edificio en su conjunto, pero si hacemos la ampliación con elementos ligeros de acero y vidrios, podemos acordar que el mantenimiento sea por cuenta nuestra”.

4. Cuidado con el Código Técnico de la edificaciónAmpliemos como ampliemos, tenemos que cumplir este código. El documento básico de ahorro de energía establece unos topes de pérdida de energía por los cerramientos por lo que habría que ver en cada caso si una ampliación en vidrio es compatible con la norma. De todos modos hay que cumplir también con el documento básico de seguridad estructural,seguridad de uso y utilización, salubridad…etc.”.

5. ¿Es legalizable la ampliación? “Para legalizar una obra debe de ser compatible 100% con el planeamiento o con disconformidades no sustanciales que el Ayuntamiento determinará cuáles son. Si es compatible, un arquitecto redactará un expediente de legalización y con el pago correspondiente de tasas e impuestos quedará legalizada”.

6. ¿Y si la obra no es compatible con el planeamiento? “Se podría declarar fuera de ordenación o asimilado a fuera de ordenación. Para ello, la infracción debe haber prescrito (haber pasado en la mayoría de los casos 4 años), o estar realizada antes de la entrada del Plan General y cumplir con unos requisitos mínimos de salubridad, habitabilidad, dependiendo del año de construcción”,   Y atención: no todas las infracciones prescriben: “Si nuestro edificio está protegido, por ejemplo, no prescribe nunca. Tampoco si carece de unos mínimos de habitabilidad o si está en estado de deterioro notable”.